房产已过户并交房但是买家不肯支付尾款怎么办？

1、首先看看水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等等有没有过户给他，如果没有过户的话就可以了，他不付你尾款你不过户给他，他以后房屋没法交易，吃亏的肯定是他。
2、其次，非普通住宅通过双方协商，将价格调整为普通住宅交易的行为是很严重的违法行为，如果打官司，对你们双方都不利，法院会对你们双方进行罚款处理（而且罚款的力度比较大）关键是你们双方的个人信用就此上政府的“黑名单”了，以后出国，留学、贷款等等很多事情都办不了。
3、最后建议你们双方再协商处理，最好有一个中间人（比如找浦东房产交易分中心的那个代理机构那里）协调。

你没有描述清你房屋买卖合同上的约定，我先做常规判断房产过户分两部分产权过户和实物移交（即交房给买家）

1. 若你产权已经过户，实物尚未移交，如果对方付清房款在先，你交房在后，让对方付清房款以后做房屋移交手续，即便合同约定你要在某日交房，你也有权不交付给对方，这是你享有的法律意义上的“抗辩权”。

2. 若你产权已经过户，实物也已经交付给对方。那就纯粹的债务关系，为了保障你的合法权益，避免对方逃避债务，请尽快进入司法程序，启动诉讼程序，同时申请财产保全，即对涉诉的房屋予以查封或对方能够清偿债务的银行账户予以查封，极端状况下可以拍卖房屋让你的债权得以清偿。

可以依据双方签订的房屋买卖合同起诉，要求买方支付尾款

1. 前期交涉

2. 交涉无果的情况下可以提起诉讼