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一楼的住户可以把窗户改成门做门市房吗？不违法吗谁知道详细点告诉我具体触犯了什么法律小分送上

2025-02-12 00:02:22

推荐回答（5个）

回答1：

根据民法典规定，一楼的住户把窗户改成门做门市房这种行为属于将住宅改变为经营性用房，实施这种行为，应当遵守法律、法规以及管理规约，并要取得有利害关系的业主的一致同意，也即是说，可能违反民法典的规定和管理公约。
法律分析
首先，需要明确住户把住宅改成门市房，这种行为的法定定性是将住宅改变为经营性用户。民法典规定，业主行使权利不能损害其他业主的合法权益，由于一楼的住户把住宅改变为经营性用房，有可能会因为噪音和人员的来往而影响到上层住户的生活质量。另外，由于住宅被改成了经营性场所，难免会加剧人员的流动，有损小区的安全和生活的安宁，有可能使房屋的价值降低。出于这样的考虑，民法典对业主把住宅改为经营性用房的行为进行了限制。
其次，民法典规定，业主把住宅改为经营性用房，必须遵守法律、法规和管理规约，还需要取得有利害关系业主的一致同意。民法典还详细规定，本栋楼的所有业主都是利害关系人，如果其他栋楼的业主认为当事人把住宅改为经营性用房也影响到了他的合法权益，应当举证其房屋价值受到不利影响等等。
最后，总结一下，一楼的住户把住在改为门市房，如果符合法律、行政法规和管理规约的规定，并取得有利害关系的其他业主的同意，那么这种行为就不违法。反之，则违法。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条　业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条　业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

回答2：

一楼的住户不可以把窗户改成门做门市房。
因为房屋的产权性质不能更改，住宅房不能改为商用性质。
此外，私将窗户改成门，改变了楼体的整体结构，也给同楼居民生活安全带来隐患。
根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。
《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第十一条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：
（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

回答3：

　　不可以，行为违法。
　　因为房屋的产权性质不能更改，住宅房不能改为商用性质。
　　此外，私将窗户改成门，改变了楼体的整体结构，也给同楼居民生活安全带来隐患。

　　《物权法》
　　第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

回答4：

不可以，行为违法。
因为房屋的产权性质不能更改，住宅房不能改为商用性质。
此外，私将窗户改成门，改变了楼体的整体结构，也给同楼居民生活安全带来隐患。
《物权法》
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

回答5：

违法，根据物权法，不能改造房屋的外在机构

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