这个要分两种情况来看,一是有产权证的安置房,二是无产权证的安置房。不同的情况下,界定有所不同。
有产权证的安置房:如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话,那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税,买房首付则要根据当地政策来看,看是否认房认贷,还是认贷不认房。此外,还有这样的情况,也就是安置房不动产权证虽没领取到,但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下,买房也是算二套房的,因为房管局系统直接就能查出这套安置房。
无产权证的安置房:如果某安置房一直没有不动产权证的话,那么要么就是该安置房一直都未办理产权证,要么就是该安置根本就不能办理产权证。凡是办理了不动产权证或者是备案过的房子,再买房就是属于二套房。可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了,因为这样的安置房一般都没有进行备案的,也就是房管局是查询不到这样的房产的,那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。
总结一下就是:如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案,可以拿上身份证去房管局进行查询,房管局一般都有自助查询机,如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。房管局能查到你名下有房产,那么你购买商品房就不算首付。
由于城市的规划,现在很多老城区都会进行拆迁,而被拆迁的房子也会得到政府相应的安置房赔付,有些人房子大的,还会得到多套安置房,但是很多的安置房都是没有产权证的,所以有些人又会想着去买商品房,那么如果名下已经有了安置房,再去买商品房还算是首套房吗?这是很多人关心的问题。
其实是否算首套房,这个跟你的安置房是否有产权证以及是否有备案是有关系的。不同区域的安置房,差别也是很大的,有些安置房它和商品房一样,是有产权证,那么它的价格也高,跟同地区的商品房差不多,也可以进行交易,有些安置房是没有产权证的,那么它的价格就明显低于同地区的商品房,而且不能进行交易。
如果你名下的安置房是有产权证的,那么再买商品房就属于是二套房了,交税是要按二套房的标准来交,但是首付的话需要看当地的政策,如果是认贷不认房,那么你可以首付三成,如果是认房又认贷,那么就是要提高首付的比例了。又或者你的安置房在房管所已经有了备案,那么再买房时也是算二套房了。
如果你的安置房是没有产权证的,而且也没有备案,这种情况下,你再买房的话还是算首套房,因为在房管局是查询不到这个房产的,即使你有好几套,也是没有影响的。
如果你不清楚你的房子是否有经过备案,那么你可以带上身份证到房管所去查询,一般系统查询的都是当地的房产情况,如果没有备案,那么你就可以按首套房的标准来买房了。
以下介绍二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
不能算首套房了。因为你已经有了安置房,在买房就不能算首套。
已经有一套安置房,再买商品房不能算首套房了。