集体产权的房子和大产权有什么区别？

2024-12-15 03:08:20

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回答1：

　　集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：
　　1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
　　2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
　　备注：
　　1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合慧胡法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家缺镇发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
　　2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国前扮拦家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。