“房产赠与”和“买卖”有什么区别？

房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。

1、性质不同

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。

2、公证方面不同

房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。

3、产权证不同

房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。

4、税费方面不同

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税，反之则按3%。印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%等。

参考资料来源：

百度百科-房屋赠与

百度百科-房屋买卖

区别如下：

1、含义不同：

（1）.房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

（2）.房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

2、费用不同：

（1）.房产赠与的费用：

（2）.房产买卖的费用：

买卖和赠与哪种方式更划算呢？

房子须缴营业税：赠与较划算；首次购房：5年以上费用最低。

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

参考资料

买卖和赠与哪个更合算？.网易房产[引用时间2018-4-18]

房产赠与过户之间的区别：

1、性质概念不同

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），房屋赠与的双方当事人要订立书面合同；过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，买卖双方签订的是房地产买卖合同。

2、缴纳费用不同

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%、3%的契税以及1%的公证费，在直系亲属之间赠与免除个税。第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税，时限在5年以内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%。

3、行为归属不同

房屋赠与和买卖都是房屋转移的形式，但房屋赠与是民事法律行为，属于民法调整；房屋过户需要在行政机关登记确认权利，属于行政性行为，属于行政法调整。

扩展资料

关于房产过户的注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

参考资料来源：百度百科_房产过户

房产买卖如果够5年，税费会在1.65左右，赠与会更低，但是在转让就有可能会在20%-50%。

这个的话是在过户上有所不同，赠与形式的过户方式会比普通的过户在费用上节省一些，但是还是有一定的限制条件的