小区有无业主委员会，不是拒交物业费的条件。在没成立业主委员会的小区，应保护业主合法权利，执行先期物业合同，业主应按先期物业合同交纳物业费。当成立了业主委员会，物业应按《物业管理条例》要求，和业主委员会办理交接、如该物业被业主大会选中，应与业主委员会重新签订合同，业主应按新签订的物业合同交纳物业费。现在物业都不和业主委员会办交接、签合同。办事处、房产住宅局说是指导，对此根本不管，这是不作为的具体表现。按理说，业主和物业就是合同关系，没有物业合同，就可以不交物业费。交不交物业费的根据，是有没有物业合同。小区物业的更换，要通过全体业主，这是《物业管理条例》有规定的。没成立业主委员会的小区，为了保护业主的合法权利，如符合条件，应尽快成立业主大会、业主委员会，否则，保护业主合法权利只能是一句空话。
物业费是否可以不用交，什么情况下，业主可以拒交物业费？
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