1、管辖权：房屋所在地法院。房屋属于不动产，其权属登记离不开所在地国家法律和司法判决支持。2、使用法律：中国大陆法律。既是行为发生地、合同履行地，也是房屋所在地。3、买卖关系有效。 房产证登记为张某，除记载外，购买人无从知道房屋实际权利状况。
