不是你想的那么简单的，首先要看这所房子是否能够买卖，有没有房产证。如果这房子根本就不能买卖，合同自始无效的，双方归还彼此的财务，但你们要支付必要的租赁使用费。这个当房协议并不是典当，可以权且看做是民间借贷的抵押，有很大的法律风险，建议还是签订买卖合同，并办理相应的过户手续，否则将给自己带来很大的麻烦
有效是有效，但是因为房子所有权转移需要过户，因此，现在的房子的所有权仍然是房主，建议咨询当地律师，保全该房子手续，起诉到法院确权，判决之后这就是你家的房子了，要不然不好说，希望可以帮助到你
1、是否要收回，要看合同的内容而定。
2、请将合同给予律师审查确定。
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