请问你买的是期房还是现房啊？如果是期房，如果开发商还不具备预售许可证，那他都没有资格售房，更没有资格收取任何订金和房款，你可以理直气壮的去把订金要回来，法律会保护你的权益。
如果开发商的手续都齐全，只给你开具了收据，并写的“订金”，而不是“定金”，而且没有给你签类似购房认购书之类的，也没有约定订金不退的相关条款，他也没有理由不退。“订金”是可以退的。开发商应该全额退回你的订金。去和他们交涉吧，祝你成功！
关键是“定金”和“订金"的问题
定金的性质决定其有惩罚性的功能
而订金的性质只相当于预付款
所以订金是可以要求返还的不适用定金罚则
但开发商如果有证据证明其因此受到了实际损失（比如市场行情导致的房价下跌）那么可以主张损害赔偿
根据你的描述 你完全有理由要求开发商退还订金
如果协商不成 可以直接到法院起诉
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