契税在哪种情况下可以免征和减征？

    契税，指的是当不动产（房产、土地等）的产权将要发生变动转移时，就当事人所签订的契约按产价的一定比例向新业主（即不动产权承受人）所征收的一次性的税收。在我国境内转移土地、房屋的权属，承受人需要按照规定缴纳契税。上面提到的土地、房屋权属，指的是土地的使用权和房屋的所有权。承受可以是指购买、交换、抵债、受赠、获奖得到、集资等方式取得土地使用权和房屋所有权的行为。

    而在哪些情况下可以免征契税呢？

    1.因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；

    2.城镇职工按照规定一次购买公有住房的，免征契税。

    3.对于《继承法》规定的法定继承人继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外母父母）继承土地、房屋权属，不征契税；

    4.夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，免征收契税。夫妻之间的土地、房屋权属“加名”、“减名”、“更名”或变更共有份额的，都可以享受免征契税优惠。

    5.因不可抗因素（指自然灾害、战争等不能预见、避免和克服的客观情况）导致原有住房受损而重新购买住房的，国家相关规定课酌情准予减征或免征契税。

    通常来说商品房买卖过户都是需要缴纳契税的，通常缴纳时间都是在拿到购房合同办理房产证之前。契税时确保房产在交易的过程中受到法律保障的法律表现形式，如果没有完成契税的缴纳是无法办理房屋的产权证书的。国家征收契税时用来达到对不动产交易进行管理，对这些商品的归属有明确的备案，防止非法转移资产、个人的财产受到侵害等事情的发生。

1.夫妻之间房产权属的变更 2.法定继承人继承房产 3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，有以上情况都可以免缴契税。

用于国家单位的建筑物使用可以免征和减征，而且还有一定的优惠政策

夫妻之间房产权属的变更。法定继承人继承房产。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。财政部规定的其他减征、免征契税的项目。可以免征和减征。

契税在法定继承人继承房产、因不抗拒力量而重新购买住房的，在这两种特殊情况下可以免征和减征！