不能退。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
2、定金收据的本身就证明了双方有买卖房子的意思表示，成立合同关系，合法有效。
3、《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
打官司是连律师都不敢肯定说输赢的。房屋交易方面的官司一般考虑以下问题：买卖过程中是否存在隐瞒、欺骗、资料不实、产权是否有争议，交易是否公平公正。如果这次交易时不存在上面的情况下，即使你没签合同，因为已经交过定金，并且对方已经拿了钥匙并换了锁，就是说这个交易已经成为事实，而且你有中介做证，你的胜率会比较大。 另外，如果收据是写着“现收到xx先生交来关于购买xxxxx物业之定金”相近意思的，你的胜率会非常大。
能
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