城镇单一住宅是什么意思

城镇单一住宅是住宅用地的一种，住宅用地：供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括：

1，城镇单一住宅用地，城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

2，城镇混合住宅用地，城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3，农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

4，空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

住宅用地和商业用地的区别：

1、产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、设计标准不同：大部分的商业用房阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

扩展资料：

用地分类：

1，按所有权性质，分国有土地和集体土地。

2，按获得途径，有出让土地和划拨土地。

3，按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。

4，按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。

5，按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。

参考资料来源：百度百科-住宅用地

　　1、城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。
　　2、城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；

土地使用证上写的土地性质是“城镇单一住宅”，并且土地使用年限基本上都是40年,大概就是小产权证吧

城镇单一住宅用地和城镇混合住宅用地是规划或土地管理部门对用地性质的书面表述形式。
房产用途一般有商业、住宅、非住宅等表述形式，你所看见房管局“商住用地”或“住宅用地”的表述并无不妥。
城镇单一住宅用地即为住宅用地；城镇混合住宅用地即为商住用地。因此对购房者而言没有风险。