合同一经双方签字认可，即发生法律效力。
在租赁合同中，如果无特别约定，出租者没有保护租房人财物安全的法定义务。他只有维修义务。
很多合同里都只约定了单方的违约责任，这并不违反民法的公平原则。
一、根据你所讲的情况，通常情况应当认定为有效，
二、认定无效的情况如下，（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
合同在显失公平的时候可以变更或者申请撤消该合同,但撤消期限一过,就不得再撤消了。本案合同双方已经尽了各自的主要义务，也并非显失公平，所以该合同应该有效。
只要双方当时意思表示一致的，就是有效的。因为这个的约定并没有受到当事人的异议。
有效合同。
所以要请你们在签合同的时候，对争议性条款要仔细又仔细。不然日后如果发生事情，对己方将非常不利。
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