房子可以直接过户给未成年吗

2024-11-26 18:36:16

推荐回答（5个）

回答1：

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

回答2：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

扩展资料

房产过户准备资料

（一）房地产转让登记申请表；

（二）申请人的身份证明；

卖方所需材料：身份证原件和身份证复印件。如果你结婚了，你需要一份结婚证原件和一份复印件，以及一份房地产证书；如果其中一对夫妇不能出席，你必须先写一封委托书，然后去司法局公证，一本户籍簿和一份复印件。

买方所需资料：身份证原件及身份证复印件、户籍复印件，如为单件，需到民政局办理单件证件。

（三）房地产权利证书；

（四）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（应当按照规定提交经公证的房地产买卖合同）、经公证的房地产捐赠、房地产继承公证文件、房地产交易协议等。房地产分割协议；

（五）设定抵押权的，应当提交经抵押权人同意的书面文件；

（六）人民法院强制移送应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

（七）违法企业、组织转让房地产，应当提交同意转让的产权部门的批准文件。

（八）行政划拨或者减免地价的土地，应当提交主管机关批准文件和地价缴纳证明；

（九）以招标、拍卖、挂牌等方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书和土地使用权出让合同，并交付土地价款凭证。

（十）属于政府福利性商品房的，应当报经有关主管部门批准；

（十一）提交搬迁补偿协议；

（十二）房地产共有人同意转让的意见；

（十三）企业被收购、合并，应当提交有关部门的批准文件；

（十四）国有企业和其他组织之间的房地产转让，应当报送有关部门的批准文件；

（十五）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

参考资料来源：百度百科——房产过户

回答3：

可以把房子过户给未成年孩。

1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明。

未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。

2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量。

复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。

扩展资料

房子过户流程

1、父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。过户手续有三个步骤：

首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；

其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

2、赠与房产过户。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交纳税费，前往房管局办理过户手续。

参考资料来源：百度百科-房屋过户

回答4：

可以。可买卖过户或赠予过户。只是一般未成年人由他的法定监护人代他办理相关过户手续。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

回答5：

根据你的陈述，想将房产过户至子女名下，只需房产所有人同意，并办理过户登记手续即可，首先应确定房产是否属于夫妻共同财产，如果属于，你是无权将房产过户给孩子的，需要对方同意方可办理过户登记，如果属于你的个人财产，无须他人同意，你可以办理房屋产权过户手续，虽然子女尚未成年，但你的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与离婚证取得的先后并无直接关系。而是与房屋产权人即赠与人有直接关系。

离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。
离婚时房产过户给孩子有什么风险
但是，同时因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。