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本人买二手房卖家是离婚的没有离婚证但是卖方说房子是婚后财产这种房能买吗？

2025-01-02 11:59:42

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回答1：

可以购买，涉及婚后房产在买卖时要理清房产的产权归属，卖家属于单身的（离婚），应当提供婚姻证明，民政局可以提供离婚协议书复印件，作为夫妻财产分割依据；涉婚房产买卖时应当取得夫妻双方同意，或有一方的书面授权。
《婚姻法》：
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

回答2：

拿不出离婚协议书的话，一般对你们还是有风险的，因为有可能房产没有做离婚析产，而物权法里的善意取得有一个条件即你们尽了基本的注意义务，所以你们需要对方出具离婚证复印件备存然后核对原件，另外让卖家出具承诺该房产属于其离婚后的个人财产。