父母年事已高独生女儿为顺利继承房产应提前准备哪些手续

父母年事已高独生女儿为顺利继承房产应办理遗嘱公证。
一、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
二、遗嘱公证的办理条件如下：
1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。
遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
2、遗嘱人的意思表示真实。
遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。
3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。
遗嘱的内容和形式应当符合《中华人民共和国继承法》及其他相关法律的规定，不能与之相抵触。
4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。
遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。
5、遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。
三、注意事项
遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗嘱公证是公证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。经过公证的遗嘱一般不得变更或者撤销。如果有几份遗嘱同时存在，以最后的公证遗嘱为准。办理遗嘱公证应当注意的问题：

(1)遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，因此，必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。无行为能力人不能立遗嘱;限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能力相适应的情况下所做出的遗嘱行为才是有效的。
(2)立遗嘱人应当到遗嘱行为发生地或者遗嘱人住所地的公证处办理公证。遗嘱人所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有价证券。立遗嘱人可以要求见证人在场见证。
(3)申请遗嘱公证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份证、户口簿等;②立遗嘱人处分的财产所有权的证明;③遗嘱的草稿等。
(4)公证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。

办理房产赠与。就是把你父母的房产赠与到你的名下。 可以走买卖手续，这样以后你再卖的时候可以少交一部分费用

第一，你是独生子女，更应该注意这个问题，如果现在不办理，以后你的麻烦会很多，建议让你父母做遗嘱公证或者做赠与公证，指定由你单独继承或者单独赠与给你。
第二，遗嘱公证有一个弊端，那就是遗嘱需要老人去世后才生效，一旦老人去世，你去办继承的时候公证处会要求你提供所有继承人的相关信息（公证处不知道你是不是独生子女，你父母有没有其他继承人），你提供不了这些材料的话，继承就不好办了，打官司你又没有其他继承人作为被告，所以很麻烦。
第三，个人觉得赠与公证比较适合你，做完赠与公证后你很快就能过户，没有其他的后顾之忧。

啥也不要