关键看你见证的内容是什么。如果签订正式协议，律师见证，有证据效力，可以约束对方行为，当构成违约时可以追究违约责任。
必须得有房产证，丢失的可以去补办，如果是买卖房屋，没有房产证相当于没取得房屋所有权
没用的 .
