在合肥买二手房要什么条件啊？

你好，很高兴为您解答疑问！根据目前合肥的限购，外地户口想在合肥市区买房，需要在2年之内连续1年在合肥市缴纳社保或者个税（中间不能断缴）。按照那你说的，社保半年前缴的现在断缴了，要重新开始算，如果您现在想买可以考虑合肥不限购的区域：四县一市（肥西县、肥东县、长丰县、庐江县、巢湖市）。希望我的回答能帮到您，谢谢！

合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

买二手房的条件:
1，如果你是合肥本地户口，贷款或一次性付款，在合肥市都可以买到！
2，若是你是非合肥户口：
a:在四大老城区（蜀山区，庐阳区，包河区，瑶海区），买房子需要在合肥一年以上的社保（需贷款的客户），或是3个月的社保（一次性付款的客户），或是迁户口到合肥
b:在非四大老城区以外的其他区，贷款客户需要一年以上的社保，或迁户口。一次性付款的客户不需要，直接就可以买！关于合肥买二手房的条件,雷鸟网上有更多的介绍.

一、非合肥户口贷款买房条件
（1）疑问：非合肥市户口在合肥贷款买房可不可以？我本人在合肥有一份正式工作。可以吗？

回复：去劳动保障局 开一份 缴纳保险1年的证明，然后就可以买房了.

（2）疑问：我在合肥买房子，户口不是合肥市的，贷款银行要无房证明，需要到户口所在地办理证明，都需要什么文件。
回复：不难。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款网站提交一个免费的资质评估申请，可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。

二、外地户口在合肥买房的条件
（1）疑问：在合肥上 班外地户口，社保也是外地的。能买房吗？

回复：合肥市政府办公厅发出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(合政办[2011]6号)。该通知有效期到2013年12月31日。
二套房首付款比例不低于60%
已备案商品房3个月内不得涨价
土地优先安排普通住房建设
合肥廉租住房再降准入门槛
该市“限二禁三”的规定具体为：本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
为进一步合理引导住房需求，该市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”

三、外地人在合肥买房条件
（1）疑问：我是外地户口，想在合肥买房，合肥现在在限购怎么买房，，需要哪些手续条件！

回复：根据您的情况，您可以在合肥非限购区域购买房屋，但需要一次性付款。目前合肥非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可：合肥市户口、一年以上社保缴纳，一年以上纳税证明。

（2）疑问：外地人在合肥买房需要具备哪些条件？
回复：第一套是全额购买什么条件都可以，要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明，要是条件可以满足的话，我建议现在就出手买吧，现在房价还在控制，但是想降下来是不可能的，新房今年不卖明年再涨价，二手房就更不用说了，随着城市的扩展，新房都盖到边缘的郊区的，二手房还是会升值的。

四、外地人在合肥买房要什么条件
(1)疑问：我想问一下外地人在合肥买房有什么条件，能不能说的仔细点

回复：2010年11月上旬，记者从省城各大银行了解到外地人在肥购房有所放松，浦发银行、中信银行、兴业银行三家银行支持没有纳税证明的异地购房，首套房按照二套房计算，首付五成。然而昨天，本站小编从各家银行获悉，12月份合肥异地房贷再度收紧，外地人在肥购房受限，无一年以上纳税或社保证明的外地人不能在肥贷款买房。

（2）疑问：准备在合肥买房（外地人 首套房） 无法提供社保和纳税证明 没办法贷款了，请问花钱有什么办法快速办理证明

回复：外地人在合肥买房，要提供一年以上的纳税证明！或者是一次性付清！由于新政严控！所以现在外地户口在合肥买房的条件比较苛刻！具体可以去咨询一个楼盘的销售人员，让他们给你想想办法！