父亲商业贷款买的房子,已还贷4年,现在我能用自己的公积金还吗?

2024-11-22 07:03:39
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回答1:

商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度,首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益;其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费

回答2:

不能办理了。
首先商贷转公积金按揭,这叫转按揭。所有银行停止了这个业务。
其次,你本来可以办理提取公积金现金手续,得到公积金贴补商贷按揭,可以每年提取一次,额度是不超过你上一年还贷总额。但是,你说的是还贷四年了,过了申请时效了、规定是你这房子购房合同上标注时间12个月以内,你可以提出申请。

回答3:

可以办个转换。。。。。。