沈阳二手房贷款问题

二手房贷款可以选择商业贷款或公积金贷款。
公积金贷款是在取得房屋产权证书后的6个月内到所在区公积金中心申请，之后落实抵押担保手续后放款至个人名下，但手续费较高，公积金是将抵押房产抵押至担保公司，而不是银行，所以担保公司收取担保费，一般根据贷款金额和年限收取800-2000不等。
而商贷优惠利率与公积金也差不了很多了。
公积金5年以上3.87%；商贷5年以上4.158%
商贷5万10年每月还款509.99
公积金5万10年每月还款503.14
其实当取得房产证的时候第一件事就是去公积金中心提取上一年度的定期余额，之后办理商业贷款，以后每年可以提取一次不超过银行贷款还款额的公积金。

打算贷多少钱？打算提前还不？如果打算提前还贷建议等额本金，如果不像提前还等额本金和等额本息差不多
如果20万房子，首付15万，贷款5万，还10年每个月还款503.15，还15年每个月还款366.6

具体
可以在沈阳住房公积金网站中自己算一下，网址
http://www.sygjj.com/gjj/jisuanqi1.jsp?js=1&dked=50000&dknx=10&hkfs=1&b5=%BC%C6%CB%E3

其实最合算的是你再借5万块直接买了，毕竟只是差了5万块吗。你要贷款，再便宜也要多付1万块的利息了