当然有效，一般来说，更换开发商的行为是不能影响到其他人之间的权利义务的，新的开发商应当概括的继承上一个开发商的权利和义务，不能仅享受权利而不承担义务，如果新开发商存在这种行为，建议及时通过法律手段保护自己的合法权益。
肯定有
他们受让了股权，同时也就受让了债权债务
给你房子就是他们的债务
应该有
肯定是有的吗？具体我也不是很清楚，昨天去了个房地产网站上面看了下，感觉不错。我把网址发给你，你去看看，能不能解决你的问题http://guide.800j.com.cn/
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