为什么上海这地方有钱人反而住市中心的公寓？

因为上海已经没有新的别墅楼盘了，别墅是人类居住的终极理想与最高形式。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

市中心的配套设施，上班近、方便。也有很多有钱人买别墅的啊，不然上海的别墅卖给谁去了？

上海市中心居住环境闹中取静，绿化也不错．路边很多几十年的法国梧桐（淮淮中路，衡山路，陕西路，瑞金路，马当路．．．），生活机能配套好，环境干净整洁．有浓郁的上海生活韵味．
土地面积有限，房屋价格昂贵．（物以稀为贵）
有钱人就喜欢特别的．
就跟钻石一样，虽然跟煤一样主要都是碳元素（C），
但天然钻石这种状况的稀少，所以有钱人也喜欢．

这是因为市中心的地价高,而且升值空间大啊
而且上海的有钱人如果在外面郊区买了别墅的话,上班要到市里,上海的交通却是很麻烦的,在市里正好解决了交通问题啊

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