算违约。
《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。
1、买卖双方已经签订了定金合同：在这种情况下，如果买方后悔，是不能再收回定金的。
2、买卖双方已经签订了买卖合同：在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。
一般这种合同，买房者肯定是违约了，之前购房付的定金以及合同约定了约定的违约金，两者取一不需要作为赔偿款。
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