还是建议按房屋买卖手续走，这样的税费其实是最低的，只需要在交易合同里把成交单价降低就行，但也不要低于市场行情太多，税务机关会有相应的估价机制。
完成过户后将面临成为二套房，以后如需在购买房屋将按三套房计算，切不可办理银行贷款按揭。
在这里还需提醒，如果将该房屋过户给自己，是要办理成夫妻共同财产，还是单独所有，如果要单独所有，另一方需签署该房屋放弃协议并公正，才可以办理。
根据你讲的情况，房子暂时不要过户，不要刺激你外婆为好。你父亲可以立一份遗嘱，他去逝后，房子归你，去司法局做过公证即可！考虑小孩上学，你可以把户口迁到这套子的辖区！
在这里还需提醒，如果将该房屋过户给自己，是要办理成夫妻共同财产，还是单独所有，如果要单独所有，另一方需签署该房屋放弃协议并公正，才可以办理。
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