屋未备案又付清房款开发商破产清算了业主应怎么办？

在众多的购房风险中，开发商破产撤离项目，无疑是最严重的，听起来很可笑，真实情况却是大有存在的。面对这种情况，业主该怎么办？聊宅小编通过对以往案例情况的整理，总结出了7个问题，现在一一来解答大家的疑惑。

1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？

签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。

根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？

只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。

3、开发商能否原价收回已出售的房屋？

如果开发商破产，购房者利益受损，开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话，这种做法是不合理的。

原因一、开发商要收回业主的房子，并不是所有的业主都同意，容易引发更多的纠纷矛盾。

原因二、原价收回房产，侵犯了业主的利益，在此期间，房屋升值的收益是要归业主所有的，即使收回，也要按市场价回收。

4、业主在开发商破产之后可以退房吗？

这种情况当然是可以退房的。主要表现在，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。

5、开发商破产，业主可以不给银行还房贷吗？

在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷还是要继续还的，如果不还的话，影响的是自己的征信，甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。

购房者可能会疑惑，开发商都破产了，自己的房子也拿不到手还要继续还房贷，岂不是做了冤大头。此种情况的解决办法，请看第6条。

6、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况？

由于开发商破产而导致烂尾的楼盘，要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商，继续开发，要么是由政府组织，将土地交给其他的开发商继续开发，无论哪种情况，只要有人接手这个项目，之前的购房者的利益都会受到保障。

旧业主面对新开发商，利益不会受损，只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些，缓慢一些，其他的不会有太大的影响。切记，办理过贷款的，一定要按时还贷款。

7、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权？

该问题需要分两种情况来看：一是，如果业主是全款购房，或者是贷款购房后，在交房前已经支付了全部房款，那么开发商破产，撤离项目的情况下，业主是可以要求拥有优先清偿权的。

第二种情况是，如果业主只是缴纳了首付款，在签订购房合同后遇到开发商破产的问题，该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可，毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同，返还首付款以及获得其他赔偿。