40年产权到期国家会不会无偿收回？

住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。

土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。

《物权法》第一百四十九条规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

扩展资料：

40年产权公寓出售时所交税费：

两种收税方式自选：（1）全额的25.6% ；（2）差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税；契税要交全款的4%。

40年产权公寓出售弊端：

这种40年产权的房子，最大的投资风险，在于将来转手时，要支付较高的税费。

以一套总价50万元的40年产权房子购入两年，以100万元卖出为例。以全额的25.6%来算税费要缴纳25.6万元税费；以差价的55.5%来算则需缴纳27.75万的税费；同时两种方式均需缴纳4万元的契税。

参考资料：百度百科——中华人民共和国物权法

住房自你买下，办理了房产证，住房产权永远是你的，没有期限。
有期限的40年，是住房所属土地使用权年限。

产权40年和70年的区别

1、使用年限分别：一般来讲商用性质的房子，土地使用年限为40年；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、契税：70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%。

3、贷款类别：70年住宅可公积金贷款，40年公寓不可以公积金贷款。

4、水电煤气：70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不过也有个别开发商可以做到民用。

5、土地使用期限到期后，70年住宅的可以自动存续土地使用期限，40年公寓要缴纳土地出让金。

6、所以在选择购买时，同样地段同样条件下，40年公寓的单价应是低于70年住宅的，但至于低多少可以决定购买，还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估，不能一概而论。

无论40年产权公寓还是70年产权住宅式公寓，其土地性质就不是住宅用地，如果到期后，要提前1年向政府申请续证，政府同意续证后，每平米至少缴纳800元以上的土地使用费，而且续证时间是30年，如果政府不批续证，到期后政府可以无偿收回不用赔你一分钱！并且公寓出售时，所交税费为成交价格的20％左右，二手公寓银行贷款很难，需得全款。
地方政府为了赚钱，40年产权到期后给你没收了再拿去卖个好价钱有什么不好？

所以买公寓比租房亏的多得多，要买房一定要买住宅产权的商品房，除非你钱多的没地花，可以买公寓来出租。

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