原有的房产证需要换不动产证吗

不需要。

早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。

根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

对此，房地产相关法律界人士表示，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

扩展资料：

《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

参考资料来源：人民网-传房产证下岗作废 国土部门：仍然有效无需更换

参考资料来源：山西省自然资源厅-不动产登记暂行条例

一、目前，国家并没有明确规定房产证必须换成不动产证。

房产证和不动产证都具有法律效力，产权人可以选择换或不换。若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

二、房产证和不动产证的区别：

（一）、内页的内容不同：

1、房产证：内页包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、不动产证：内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。

（二）、外页的内容不同：

1、房产证：外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

外页颜色是绿色的，注明当地房地产权证，出具的产证号，也是地方编号，以及地方房地产管理部门的印章。

2、不动产证：外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有、异地登记、查封登记等登记类型。

不动产证的外页是红色的，注明“中华人民共和国不动产权证”，落款“国土资源部”，全国统一编号。

（三）、印章不同：

1、房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

2、不动产证：纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。

不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

扩展资料：

不动产证的新特点：

1、不动产权证内容更详细：

房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。

2、不动产权证上对产权情况做了区分：

原来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。

权利人即房屋所有权人，共有情况分为单独所有、共同所有等，这样的话，房子归属一清二楚。

如果是单独所有，则说明此套房产是个人的。

如果是共同所有，则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证，有的时候加了名字，也分不清到底房子是属于一个人，还是属于两个人的。

3、不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

不动产单元号，具有唯一代码，相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

参考资料来源：百度百科——房产证

参考资料来源：百度百科——不动产权属证书

参考资料来源：人民网——产权不变 房本不用换成不动产权证

不需要。房产证与不动产证，同时有效，具有同等的法律效力。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证就不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

法条链接：《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》规定

1、不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

2、目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。即若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

3、房产证与不动产权证有何区别？——不动产权证新增不动产单元号、使用期限。对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

因为现在全国存在大量的房产证，所以要想一次性更换成不动产权证不太现实。所以政府要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

所以我们之前的房产证是不必专门去更换成不动产权证书的，如果以后房屋要出售或者过户给其他人，那么过户之后会直接变更为不动产权证。

房产证更换不动产证的流程

其实房产证要更换成不动产证是非常简单的，只要拿上房产证、国土证，还有产权人的身份证件就行了，拿上资料直接去房管局咨询即可，一般来说想要更换成不动权证需要先将房产信息和国土信息合并，如果没有国土证，一般不动产中心会要求去国土局查询国土信息，然后才能进行绑定，才能办理不动产权证。一般提前资料后几个工作日就可以领取不动产权证，和房屋过户的流程有点相似，但是更简单，不用核税和交税。每个不动产中心的流程可能有所不同，一般来说只要拿上房产证、国土证和产权证身份证就能办理。

房产证跟不动产证是两个不同的证，办理不动产登记去你们当地“国土资源局”大厅办理