去房地产公司上班怎么样，压力大吗，工资高不高

2025-02-05 22:08:21

推荐回答（3个）

回答1：

揭秘银行人员主办房地产按揭
阅读人数：76人页数：5页hiyuejie
今天放假，来玩玩，发现这里好热闹的。所以我也说说。首先声明：我不参与你们无房者也好、炒房客也好、什么房托也好、什么中价也好之间的辨论、甚至是漫骂。没意思！社会从来就是适者生存，存在就是道理。在这里我只是把我因为工作知道的事情和大家分享一下：先从什么开始说起好呢？嗯！就先利率吧，因为每个来搞房贷的人都是比较关心这利率的问题。
7月7日国家调息后商业贷款的年利率是7.05%，换算月利率是5.875‰，（这是5年期以上的，因为搞房贷的人多选这个期限以上的），什么意思呢？就是说你假如欠1万块钱房贷每个月就要利息58.75元。如果你欠30万的房贷，那么你应给银行的最多利息每个月是1762.5元。这里为什么说是最多呢？是这样的,现在银行的房贷只有两种还款方式供你选择:1、等额本息，2、等额本金。晕，越说越复杂了。没办法，哈，继续说。等额本息：就是按照你贷款期限意愿，在无提前还款的前提下，匡算出你每月应还银行金额。这个金额是固定的。而这个固定的金额是由什么组成的呢？它是由当前月贷款余额当月产生的利息+（每月固定还款额--当前月贷款余额当月产生的利息）。例：张三贷款为30万，期限为20年，那么根据当前利率匡算出张三20年内应该还款总额是560378.19元，（其中有260378.19元是利息）。那每月应还款应该是560378.19/(20*12月)=2334.91元,这个金额是固定的，它是由当月利息1762.5元+（每月应还款应该是560378.19/(20*12月)=2334.91元--当月利息1762.5元）组成。下面是等额本息每月列表，因为太多了，只上一部分
等额本息月份列表

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等额本金也是差不多的，但是因为现
在银行都可以自由提前还款了，等额本金对一般真正想供房的人来讲，可以说是没什么意义的，所以在这就不多说了。只要明白，无论张三采用哪种还款方式，有一条是不变的：每个月张三必须把当月产生的利息还清了才能还本金。
大家仔细看下，这里的利息是因为本金的逐月增加而逐月减少。要是一下看不明白的，可以慢慢理解。
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而茂名特色的公积金当前的年利息是4.9%,换算月利率是4.83‰。
有个想说明的是：住房按揭贷款利率是一个政策性很强的问题，我想没有那个银行的头头想在这里面玩花样。
哈，说完利率了，又说什么好呢？嗯，说房产商建房的钱是怎样来的吧，可以这样说，茂名甚至包括全国的房产开发，哈，说通俗一点，应该说是哪来的钱把这个楼房建起来的。是这样的，开发商先拿一小部分资金出来启动这个楼盘建设，然后再通过一个银行叫在建工程的科目，把这个楼盘项目利益抵押给银行，银行按进度给开发商贷款。开发商只有拿到贷款后才有钱继续建房，开发商是受到银行约束的。举个例：可能有些朋友买房去搞按揭时，会遇到开发商要指定到某个银行办理按揭的情况。其实这也是开发商的无奈之举，因为开发商和银行进行在建工程抵押时，在房产局已经备案，受到相关部门监管的，这个楼盘的售楼款是要打入指定银行帐号的。开发商想从这个帐号取钱出来是要报批的。假如你遇到什么银行都可以办的楼盘，有一种情况是极有可能发生的，那就是银行的办事人员拿了开发商的好处。因为银行如果受到相关监管部门检查时，这不是小事，是甚至省级的领导都有事的大事。这事不好弄啊！
哈，开发商的事就不告诉你们太多了，影响不好，免得有些朋友又要曰曰了。那又说些什么好呢？嗯，要不说说现在我们这边房产的政策吧。
1、凡不是茂名户口的，想在茂名买房，必须有一年以上的工作经营收入的完税证明或茂名地区的1年以上的社保。否则，一次付清。（这东西把不少外地的朋友弄倒了）
2、首套首付是交三成，利率按人民银行基准利率执行（今年2月份前还是按8.5折甚至更低执行）。第二套首付六成, 利率按人民银行基准利率上浮10%执行。第三套，直接告诉你：想搞房贷？门都没有，有本事一次付清。
3、二套的认定：二套的认定各银行有一定的出入，但都趋于谨慎。（1）如果购房者夫事双方在中国人民银行的人个征信系统里有一次房贷记录的，无论是否还清都为二套。（2）需要购房者提供无房证明，意思是说要到房产局查，只要你在房产局管理系统有名字的，无论你当时是一次付清或以前的房改房什么的。都算二套。在工作过程中发现，这个规定杀伤力很大。例：一套120平方的房，5000元/平方，那就得60万元，不错吧。按二套算的话，那首付得60*60%=36万，茂名有个习惯，只要交了5万元，那这套房就算你定下了，开发商就算这套房卖出了。到了要办房贷时你就得把首付交清，意思是说想办到房贷，你得马上拿出30万元左右，说到这，想问下您现在手头上有30万现金吗？嘎嘎~~~~反正我没！这也是近来

回答2：

压力大，工资和业绩挂钩

回答3：

压力是挺大的，工资也高

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我弟马上要考高中了，左眼近视300多度，右眼近视400多度，天天戴眼镜很累