不能买卖交易。
住房性质是否合法，就是看对方有无房产证，契税证，以及土地使用证。没房产证怎么证明对方合法拥有住房产权？，没有契税证，这房子也没有完税。是不能办理过户手续的。
其次，你说这是农村房，农村住房土地是不对外销售的，属于宅基地，是能本村人士之间转让，需经过村委会同意。
就算住房手续齐全，房主是夫妻俩，依照规定，需要夫妻俩一起，持身份证户口本，结婚证，和你一起办理过户手续，单方，是不能办理过户手续的。
1、如果你家人户口是城镇户口，那么你家是不能买农村房屋的。这是法律禁止的。
2、如果你家与卖家是同一村集体的农村户口，那么是可以买这个房子。农村目前房屋正在确权登记，也就是说可以补办房产证和土地证的。卖家女主人可以补办房产证和土地证的。待补办土地证和房产证后，你家就可以与卖家正常交易了。
没法交易，而且还有很大的风险，不要买。
农村的土地是禁止交易的！
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