可以帮我写一份房屋出租的协议书么

房屋租赁合同
　　本合同当事人
　　出租方（以下简称甲方）：
　　承租方（以下简称乙方）：
　　一 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于
　　2、出租房屋面积共　平方米建筑面积。
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同第九点5。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　二 乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　三 租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共12个月。自　年月日起至 年 月日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　自用　　使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则须在租赁期满2 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　四 租金及支付方式
　　1、 该房屋每月租金为￥元（大写 ￥元整）。按金￥元（人民币大写元整）。每年月租金按前一年度月租金10%递增。
　　2、 房屋租金支付方式如下： 每月支付一次，共￥元（大写 ￥壹仟伍佰零拾零元整）。每月缴纳租金时甲方需查看乙方使用房屋情况。
　　五 乙方交纳以下费用： 管理费，垃圾费，水电费，有线电视费，网络费。
　 六 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
　　（2）要求乙方恢复原状。
　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　七 房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　3、甲方出售房屋，须在　3　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　八 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期满合同自然终止。
　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　九 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
5、房屋及设施、设备损坏照价赔偿。
　　设 施 、设 备 清 单 （甲方向乙方提供以下设施、设备）：
　　一、热水器数量：1
　　二、空调　　数量：2
　　三、床，床垫，衣橱　　数量各1
　　四、冰箱　　数量：1
　　五、水表现数： 电表现数：
　　六、装修状况： 良好
　　七、其它设施、设备：电视机及电视柜，风扇，转角真皮沙发，厨房吊柜和电磁炉数量各一
　　甲方： 　　　　　　　　 乙方：
　签约日期： 年月　 日　签约日期： 年月　 日

协议书

　　出租方：（以下简称甲方）
　　承租方：（以下简称乙方）

　　甲乙双方经友好协商，一致达成以下协议：

　　一 甲方将其所在位于XXX路XX弄XX号XX室的房屋出租给乙方使用。
　　二 租赁期限：自200X年X月XX日起至200X年X月XX日止。
　　三 租金及付款方式：
　　1. 租金优惠至每季XXXX元整（大写数字/元整），乙方在起租日前十天支付给甲方。

　　2. 租金先付后用，一季一付。

　　4. 甲方在收到乙方租金（包括押金)后，应开具收据给乙方。
　　四 甲方提供设备如下：
　　全装修房一套，含：
　　上菱冰箱一台、彩电两台、奥克斯空凋一台、家具一套、淋浴器一只、煤气灶一只、脱排油烟机一台等。
　　五 乙方履约事项：
　　1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用。
　　2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施。
　　六 甲乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金XX元
　　七 租赁期满，甲方对协议书第四条和第五条进行验收，如无损坏，乙方也无其他违约行为，甲方应退还押金，否则甲方有权酌情扣除押金，并保留采取法律措施的权利。
　　八 本协议一式二份，经双方签字即生效。

　　甲方： 乙方：
　　电话： 电话：
　　签约日期： 签约日期：