贷款记录是按家庭计算的，所以依据您所述的情况，您把房子卖了，以您的名义申请贷款，商贷或者组合贷款都算二套房；如果是公积金贷款，家庭名下在京无房了，可以算首套，最高120万。
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
有区别：1，首套购房，可以贷款评估价的70%，二套只能贷到40%。您的首付就变高了。
2，首套可以走基准利率，二套房利率上浮10%--15%。您的成本增加。
二套房和首套房，贷款有哪些区别？这4点购房者要清楚
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