二手房 按揭 房产证 尾款

1.你的新房产证出来了吗?没出来你拿什么去银行按揭?你抵押银行是要收你房产证的.等你还清了贷款才会给回你.像你说的.没拿到.那银行拿什么给你按揭贷款啊.银行比你还怕.
2.能交易的房子基本上没大问题的.你是多担心了.无非就是前业主有没欠电欠水而已/
3.房主说房屋内没有户口,有没有你都可以去派出所办理户口(你那城市是接受买房办户口的话).要查也可以.带上你房产证复印件加盖银行的章,就可以去查询了.

关于你的问题补充，担心是多余的，只要是你的名字就跑不了。因为你抵押贷款，银行是必须扣押你的房产证的，到时候会给你。
产权纠纷的房子是无法过户的。国家是不允许有问题的房子进行买卖的。能过户就没什么大问题。小问题就是可能欠水电费物业费之类的。

1、建议你先预留一部分尾款，等房产证办好后再把尾款付清。
2、到房管局查一下到底该房存在问题否？例如是否办理抵押手续或者存在产权纠纷等，最好跟房主一起到公证处做一下产权交易公证，这样以后就算出了问题也会有依据打赢官司。
3、户口的问题可以问一下附近的派出所，该房属于哪个派出所物业管理部门应该非常清楚，查询户口问题是免费的。
4、为了避免出现纠纷，可以跟房主交涉尾款迟一些给他，因为你买了他的房子，不可能因为万把块钱而毁约，可以最大限度地保证你的权益不受侵害。

(1)尾款必须在交接房子的时候才支付.如果户口没有迁移,还要押一部分钱,签定协议规定迁后再给.
当然,如果交接房子在领产证之前的话，尾款应该在领产证之后.

(2)交接的时候,注意水/电/煤气的过户和费用补偿,有线电视和维修基金的交割.
线路图,如果老房子那就不一定房东有保存,那就算了.
合同上或者口头协议的家具等也不能让他们搬走.

(3)户口的问题
可以直接到派出所查询,不用什么承诺.当场可以查出来.

银行说房产证要过半个月才能给我，那么我24号去交付，首付付了，按揭到账了，尾款再一付，等于全款付清了，可是房产证没拿到啊？
这就是我的疑问,会不会有什么问题? ——房产证你拿不到 只要银行审核通过 房产证就没有问题 抵押在银行 等你还贷完 才给你
关键是房产过户 之间有风险 可以通过中介担保
2、还有二手房交付需要注意哪些问题？ 我知道的是设施完好，水电气装修线路图，还有什么啊？
_-----问物业水电费用交清楚没有
3、最后一个问题，房主说房屋内没有户口，我怎么相信他呢？让他写承诺具备法律效力吗？我去派出所查给查吗？
_------可以去查

产权已过户，房权证上是你的名字就是没错，银行那边你做按揭要押着也是没错，银行那边要做它项权证，既然房产证上已经是你的名字了，那那该房子已原主已经脱离关系。关于户口问题，你可以直接到当地派出所查询。
你的余款在查清户口问题后可以全部付给卖家。

1、你和我当初一样，都是担心，怕上档。我准确得告诉你，不用担心。既然在房产局可以改名，就证明他没有任何法律上得纠纷，其他个人纠纷与你没有任何关系，法律是支持你得。
现在房产证在银行是给你办贷款，没有别得用途。
2、主要是看他欠采暖费，水电费不，关键是采暖费和优先电视，如果这些陈欠太多，会影响你得生活得。
3、户口得问题你要给人家方便，利人利己吗，人家在你贷款得时候也挺麻烦得，要是户口在那个房子上面，你给他一些时间，如果不在，就太好了。
另外我补充一句，不用压房主钱，因为银行贷款直接打到你得帐户上，然后你在给他，那么多钱人家都没怎么担心，你担心什么啊！