1。可以贷款，但他哥嫂是属于第二次贷款。2。可以改为他妻子，但相当于重新过户一样，费用比较高，建议到当地做公证。不用过户。
贷款未还清的肯定算2套房贷，15%的优惠就享受不到了，买商品房户口根本不受限制，你这家卖房的代理够差劲的。可以修改，各家银行程序不一样，可以具体问你的贷款行怎么办程序。
