贷款买房一般还款期限是多少年?

2024-12-15 07:18:06
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回答1:

贷款买房并没有固定的一般还款期限,只是常用的是二十年或三十年,因贷款年限:一手房贷款年限最长为30年,二手房最长是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定,你到底要贷款多少年。

而利息的话,贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。但这个利率会有所变动,根据每年的央行利率标准而定。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式,月供金额也会不一样,那么利息也同样会不一样。

拓展资料:

比如说,你看上了一套商品房,价值是在30万元。首付是10万元,那么还需贷款20万元,按照基准利率4.9%,等额本息还款法来算,不同期限的还款情况如下:         

贷款期限为10年:每月需还款2111.55元,总累计的利息需要付53385.75元;        

款期限为15年:每月需还款1571.19元,总累计的利息需要付82813.92元;         

贷款期限为20年:每月需还款1308.89元,总累计的利息需要付114133.14元。

期限选得越久,所产生的利息也就最高。但是在付首付前,你就打算要提前还款的话,那么贷款期限选20年的更划算,毕竟每月的利息会更少,提前还款只需还剩余的本金,不会在产生利息了。

若是不打算提前还款,而且每月的工资足以付月供,还能保证生活,那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

参考资料来源:百度百科.房贷

回答2:

一般要还10年,20年,最长的是30年的,至于每个月要还多少钱和利息,那要看你买的房子是多少钱了,也就是你准备贷款是多少钱了,如果你买的房子是17万的话,那么你想还10年,我可以大概给你算了一下,如果说当时的利率是5.58%那你的还款就是:如果你假设为10年,那这十年就是四十个季度,用17万除以40,那你每季度还4250元,利息为170000*0.0558等于9486元所以你第一季度(前三个月)应还13736再除以三就是每个月应还的4578元了,然后第二个季度就是还4250元加上利息是:170000-4250=165750元* 0.0558=9248元的利息.本金加利息就是第二个季度应还4250+9248=13498.第二个季度的每个月是13498/3=4499元了,就这样以此类推,你每季度还的钱会越来越少的,这就是分十年还的样本了.假如你分二十年或者三十年还的话其计算方式和这是一样的,无论你准备分多少年还清,你都可以按照我上面的计算方式耐心的算一下就明白了,如果有不明白的话你可以问我,我可以告诉你,因为我也是刚买的房子,我曾经问的比较仔细的,这关于自己切身利益的事当然要问仔细了,所以我知道,呵呵,希望能帮助你,谢谢.

回答3:

 因为个人情况不同,房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定:
  1、个人住房贷款最长期限为30年;
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
  3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。
  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。
  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15—20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

回答4:

  目前,招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼:贷款/授信期限最长不超过30年;二手楼:贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。

回答5:

多少年的都有,比如2年,5年,20年,要看个人情况,比如贷款的多少,还款能力来判断,利息根据贷款的种类不同而分,公积金跟商业贷款的利息各不相同,商业贷款会比较多一些,最好还是根据自己的情况咨询一下银行,或者到一些房地产的网站上查看