地下室分为一般地下室和人防工程。人防工程属于市政，物业公司物权出租，物业擅自出租的，业主可向房管部门投诉。一般的地下室是计算在公摊面积中的，也就是说所有权属于全体业主，物业公司对业主的财产当然无权处分。物业公司出租地下室应经过业主大会或业主委员会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。
可以。条件是1.业主委员会同意；2.收取的费用纳入物业费使用。
