关于如何签订房屋出借协议

该协议需要起草以下内容：
（1）房产为祖传，所有权系你兄弟二人共同所有，各一间半。因甲方（你的名字）暂不使用该房，现同意让乙方（你弟的名字）租用十年，并在其处进行整体翻盖新房。
（2）十年租用期满，乙方须归还甲方原有所属房产。其补偿费用应以翻盖新房成本加房屋折旧与当地（十年）平均房屋出租标价格准作相应折抵，其折抵之后的差额部分，由计算资金少的一方补给另一方。如遇其他情况，届时还可具体协商解决。
（3）该房在出租十年内，如被政府规划拆迁，其拆迁所得补偿金应由甲乙双方均分；乙方翻改新房费用损失，甲方概不负责；另根据房产实际租用年限，乙方还需付予甲方相应的补偿金额。其数额可参考上述（2）中的方法计算或甲乙双方自行商议解决。
（4）以上协议，你们兄弟二人觉得有必要就去公证处进行公证，免得以后为此不“认账”而节外生枝；因该协议纯属自家私人协议性质，感觉对方均可信赖，公证就可免了。

不能签订出借协议。
1、你没有拥有该土地的所有权，该土地是集体所有，属于村集体的，个人在中国是没有土地所有权的，你只是拥有使用权。因你没有土地所有权，你不能把村集体的土地出借。使用权是不能出借的。
2、只要你兄弟在你的土地上建了宅基地房，并合法报建的话，房屋所在的土地在法律上已经归你兄弟所有，你无论什么时候都不能对该幅土地主张任何权利，包括拆迁费用或者重新要求在该幅地块上建房子。

如果要保护你的合法权利，因为农村宅基地现行管理比较宽，你可以要求你兄弟一次性补偿该地的地价，具体数额跟你兄弟协商，并不签任何协议。在你需要建宅基地房的时候重新到村委会申请用地就可以了。
如果你硬是到你兄弟建房十年后才主张该地块的权利，那于法于理你都是行不通的。

他如果在你的地基上建了房，十年以后是把房拆掉归还给你地基还是把他的房屋归还给你。你们的协议本身就有问题，怎么立协议都是白搭。要不就是你的意思表达不清。

1.补偿价格到时候另行协商是不行的
2.如果十年内被拆迁，对方按签订协议时的房屋情况，根据房屋拆迁补偿标准给付本人应得的那部分补偿金。为什么要给你钱？你拆迁后的补助或新房认购不要了？
你的想法到底是什么，关系咋么样？

这位朋友到有点中西合壁产物的味道,既有西洋人依法办事的风度,又有东方人的奸诈与可恶,我看,书,你是白读了,法律被你掌握,天下一定黑白颠倒,因此,法律不应当为你而服务.

协议要公证的