如何进行房贷转按揭，需要哪些手续？

买房子按揭是以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押。
获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
如果您的公积金贷款额度为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱，而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。而且住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。即可办理提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。
公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

一：首先要看你原来在工行贷款是多少？现在还欠多少？因为现在房价跌了，市场评估价不一定能贷得以前那么多了，如果贷不到，转按就没法做了。
二：如新银行还能给你贷那么多，那就可以先向能有7折优惠的银行申请贷款了，找一家担保公司提供担保向工行提出申请赎出你的房产证，拿到房产证后再向新贷款银行进行抵押，产生借贷关系。会产生担保费，一般是欠款额的1%，还有公证费，抵押费等。
三：正常借贷，和还款赎房产证，原工行肯定是同意的。

可以转到招行，招行需要证明转移的贷款是属于客户首次购买房屋的资料，具体请咨询当地招行。至于工行是否愿意，只要贷款期超过6个月，工行规定可以提前还款，不收取任何费用，转移结清贷款手续由贷款招行办理。

首先，贷款确实是可以转移的，只要有银行愿意接收贷款，在材料齐全的情况下，便可进行转移。但是，需要注意的是，转移贷款手续较为复杂，且可能面临高额违约金的危险，建议还是谨慎实施。