房价涨过3.4万⼀平方米 为什么就是不提高社保年限限购呢？

原标题：杭州房价涨过3.4万/平方米 为什么就是不提高社保年限限购呢？
这两个月来，各城市的楼市调控政策不断出台，大部分是因为房价涨幅高或楼市火热违背了房住不炒的定位。9月4日，杭州在保障刚需后，又对土地市场、住房贷款、税收政策等方面作了规定。其中比较重要的是减少房票，有望缓解新房摇号的热度，但从另一个角度看，杭州的调控并不是治本，甚至会让楼市更火。
这次杭州主要是打击炒房需求，同时对无房家庭购房给予支持和规范。而炒房主要是通过新房摇号，所以杭州出台了两个主要的方式抑制摇号热度。首先是红盘限摇，只有人才家庭和无房家庭，才有热点楼盘的摇号资格，这跟深圳的积分摇号差不多。换一个表述来说，就是保障刚需和人才购房，一样的操作，也算两种目的。
第二种是封堵老人房票。之前的规定是父母投靠子女落户的，只要户口在杭州主城区，落户就有购房资格；户口在郊区的，需要2年才能买。而这次，父母投靠子女的，都需要3年后才有购房资格。所以从结果来说，这个政策就是减少了参与摇号的人数。
还有个规定是调整无房家庭认定标准，以前杭州的未婚人员不算无房家庭，而现在30岁未婚无房、离婚3年无房的人为无房家庭，可以享受优先购房政策。但无房优先购房也有限售条件，无房家庭房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭购得住房后要限售5年。

那么减少摇号人数和限定限售能让杭州楼市冷下来吗？有业内人士分析，杭州的几个政策都在让摇号变得更难，但这并没有降低楼市热度，反而推动了市场升温。比如之前杭州均价3.5万/平方米以下楼盘对无房家庭的房源保障提高到50%；其次是3.5万/平方米以上的楼盘与热门楼盘，基本不发预售证。
这两个规定确实让杭州一手房市场冷清下来，价格预计也会回落。但购房需求没有减少，所以这些都引流到二手房市场了，这两个月杭州二手房成交量都破万了。也就是说，杭州限摇、提升摇号难度，确实能给新房市场降温，但反作用是提高了二手房的热度。
小资家数据显示，杭州二手房均价3.4万/平方米左右，目前处于上升趋势。其实想要降温，最有效的是减少房票—也就是提高社保年限限购。像深圳，之前落户就能买房，现在也要3年社保才能买，可见是真心要调控楼市的。而杭州，落户容易却不敢提高社保年限限购，只是堵住父母随迁的购房资格，这对楼市降温来说，其实影响非常有限。所以杭州对楼市究竟是什么态度，是真想调控，还是怎样，其实有点明显了。
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