如何解决物业费和物业问题！！！

物业管理服务费包括综合管理服务费，即指物业管理单位按约定为物业产权人、使用人提供公共性服务所收取的费用；停车管理费，即指物业管理单位对物业管理区内车辆停放提供管理服务所收取的费用；房屋装修垃圾清运费，即指物业管理单位对物业管理区内的房屋装修过程中产生的建筑垃圾提供清运服务所收取的费用；特约服务费，指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托、为其个别需要提供服务所收取的费用。

其中综合管理服务费、停车管理费实行政府定价；房屋装修垃圾清运费实行政府指导价；特约专项服务费除价格部门另有规定外，实行经营者自主定价。

综合管理服务费中所指公共性服务主要含几项内容？ 它包括：

（1）监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。

（2）公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。

（3）水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。

（4）安全保卫和消防监督工作。

（5）绿化管理维护工作。

（6）公共场所秩序的管理。

（7）接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。

（8）代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。

综合管理服务费怎么收？

在物业管理区业主管理委员会成立前，由物业管理单位根据其实际提供的服务，对照物业综合管理服务收费等级考评办法和收费指导标准，自评收费等级和收费标准，报经价格主管部门核准后收取。在业主管委会成立后，由其与物业管理单位协商收费标准报价格部门核准后收取。 在住宅区、高层商住楼（住宅楼）、别墅区、写字楼和工业区内为商业用途的物业，可在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮，但最高不超过150%；在上述区域内办公的（不包括工业厂房中生产管理办公），在该物业综合管理服务费标准的基础上上浮幅度不超过100%。

综合管理服务费何时起收？

由物业产权人、使用人从入伙之日起（以交锁匙为准）按月交纳，物业管理单位不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。未出售楼房的综合服务费、公共水电费由房产公司或包销商承担。

水电周转金怎么收？

水电周转金是在各个业主（住户）所使用的水电费未收缴上来之间，物业管理单位预先向水电部门代缴纳而垫支的费用。它实行政府指导价，由价格部门根据不同时期所需费用大小制定统一的标准和范围。

公共水电费怎么收？

它是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、 中央空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅业主（住户）应按月交纳。但物业管理单位应每月向所有业主公布上月使用公共水电度数、单价和总额及分摊办法。

对物业管理单位收取物业费有何规定？

物业管理单位收取物业费实行明码标价，收费项目和收费标准及收费方法应在醒目位置或收费地点公布。还应当定期（一般6个月）向物业产权人、使用人公布物业管理服务费和代收代办费用的收支情况，公布物业管理年度和小区或楼宇的重大措施，以接受监督。 物业管理单位代收代缴水费、电费等政府定价的价格，必须按分类价格分别执行，不得自行加价，不得以任何借口混合收费。

其他部门有权再向业主重复收费吗？

物业管理单位已接受委托实施物业管理并相应收取服务费的，其他部门和单位不得再向业主（住户）重复征收如卫生费、治安费等其他性质和内容相同费项。 业主（住户）不按规定缴纳物业费将受何处理？ 物业管理有权按物业管理委托合同的约定追偿。

朋友所讲述的情况多数小区也都出现!!!
现目前的各位经济情况来讲这个物业费都能交得上,但不交也有可能各自有各自的一部份原因:
(1) 个人原因建议和物业协商
(2) 物业原因建议通知或和业委会协商共同解决(物业是留还是去)
(3) 业委会执行监督不力可以同他们协商
(4) 业委会问题可以考虑通过这次机会来获得一此数据或其它用于协助管理好小区的东西(可能会在你的应诉过程中或结果有一定的个人付出)
(5) 提交应诉书你可以在开庭时递交法院
(6) 去应诉业主方应该从那几个方面来书写这个我建议你找一个律师事务所或律师书写方面他们有专长
(7) "一物业公司"保安"(两年以来有大多时间没有保安服装)经常晚上在岗亭睡觉. 二、物业管理时间内有多起小区被盗、一次当场抓获、3~5次没有结果。 三、物业管理人员从业素质不高 N 次与小区业主产生茅盾.没有统计数据不少与50次. 四、物业管理公司接管小区半年之后大概有30%~40%业主没有主动交物业费.后来由于物业公司使用一些不知是否合法的手法收到这部分中的过半数。"这些情况不太好断定 要拿出有力证据有点难度建议借助专业律师协助.

哪个小区哟！怎么这样....把这些证据记录下来，然后到业委会要求换物管公司，只要3分之2人同意就可以换了，不交管理费这个可能不太现实