房产证迟迟办不下来 购房者可获多少赔偿？

房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢？

房产证迟迟不下来，购房者能获得多少补偿

房产证迟迟没有办下来，购房者能获得多少赔偿呢？

湖南金州律师事务所律师吴卓凡告诉记者，房产证一般都是由开发商统一办理的，有可能是开发商没有将相关资金，比如维修基金、土地使用费等按时交清，没有交清就办不了房产证。如果是买房者的钱已经全部交给了开发商，而开发商给国土局、住建委和税务部门的钱没有交清，同样也办不了房产证，这也就一直拖下来了。

吴卓凡认为，购房者能获得多少补偿，主要是依据购房者与开发商双方签订的购房合同。购房合同里一般就房产证、国土证等如何办理都会有专门条款规定，超过合同期限规定时间，开发商未办理房产证或延迟交房的，开发商应承担多大的违约责任。购房者可据此向法院提起诉讼，进行违约索赔。

Tips：买房之后多久能拿到房产证？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，如果是期房，已经交房90天，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，那么，你就应该向开发商讨个说法了。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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