同样面积的多层和高层 竟差出一个房间?

身边有两个朋友在差不多的时候买了房，面积也差不多，一百来平，只是一个是多层一个是高层。

然而，小编作为客人去暖房时却发现，明明面积差不多，怎么多层的房子感觉多出一个房间呢？

经过咨询了专家才明白，原来是得房率和公摊面积搞的鬼。

那什么是得房率，什么又是公摊面积呢？今天就来好好说一说。

先说一下得房率。

在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积。

接下来不得不解释一下公摊面积：

公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。如图所示：

那么，有哪些内容会影响得房率和公摊面积？

一是房型结构（几梯几户）。

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

二是楼盘形态。

一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

三是物业类型。

一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

四是公共活动区域大小。

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率一般在多少？

一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。具体得房率层次如图：

回到一开始的问题，同样面积的多层比高层多出一间房，究竟是怎么实现的？

举个简单的例子，假设有一套140平米的房子：

如果购买的是高层楼盘，得房率在140㎡*70%=98㎡；

如果购买的是多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡。

硬生生相差了21㎡，是不是多出一间房呢？

但是不得不说，得房率的高低其实还影响着你的生活质量，比如得房率过高，楼梯和走道则过窄，居住起来肯定是不舒适的，所以其实跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。

公摊面积多层高层

（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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