套内面积使用面积区别 套内面积使用面积的规定

　　在购置房产项目的过程中，我们会涉及到许多的专业专有名词，包括类似上文所说的套内面积和使用面积，两者有什么区别呢?今天为大家推荐的就是关于套内使用面积的含义以及概念，除此之外，还有关于套内面积和使用面积两种的对比和介绍，由此入手可以得知，一般来说，套内面积指的就是我们通常所说的套内建筑面积，它是套内使用面积和套内墙体面积以及阳台面积三者的结合。

　　一、套内面积使用面积的区别

　　套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

　　套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园，空中花园等)就很难细说了。

　　通常常见的有以下几种情况:

　　1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

　　2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

　　套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列

　　规定:

　　1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。

　　2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。

　　套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算;

　　2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　3、 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等;

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

　　通过上文我们可以得知，如果大家不清楚套内面积、使用面积，或者是套内使用面积等多种专业专有名词的含义和概念，那么很有可能会在后期的购置过程中，被一些不法的开发商所蒙骗，从而耗费过多的成本和费用，但是只要通过前期的了解，就可以有效避免这方面的损失和隐患问题，通过小编的介绍，可以得知套内使用面积简单的说来，就是整套房子地面完全铺砖以后砖的总面积，相对于套内面积而言，它的范围领域更加狭隘，大家应该综合对比。