二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
算二套房，
新政策是认房认贷，你首套房贷款没有还清，房子又登记在名下，算有房，再买，就是二套，
二套房买入，首付60%，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3%--4%
各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心。
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