买房时开发商违约（延期交房）怎么办？

开发商延期交房怎么办？1.先搞清楚原因。如笑枯逗果是开发商原因导致，可以要求开发商承担败罩责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按碰卖照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾喊掘清期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承郑前担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付散旦逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一般来说，合同有约定的必须按照合同进行告孙赔偿，
如果袜滚链开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直备明无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。

关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

参照你陵咐的合同，和开发商商量，应该联系多一些人，就怕不团结。当然如果商量违约金当然也可以松动，达成协议就行了，如果他们愿意谈，也可以10%或者15%之类的。
如果实在不行，就联合多数人去法院起诉它，因为证据确凿，无论它怎么诡尺碧纯辩也没有用，法院也没有慧渗办法袒护它。

一般来说，按合同后面，违约条例中标明的产生纠纷后，是起诉还是请求仲裁来申请利益。
你索赔款应该是已交房款的乘以合同标如枝明的违约金比例。
开发商不赔违约金一定有一定的借口，一仿橡慧般是按照合同中标明的交房标准来衡量。因为交房标准有很多，比如入住达到装修标准，还有就是有竣工验收报告。
最后说一句，最简单的备答办法是在当地政府找人施压。