房屋买卖合同纠纷案例，解答

2024-12-23 06:08:12

推荐回答（2个）

回答1：

1、都有效，因为善意第三人取得合法，签订的协议也有效。
2、房产应当属于丁，根据房产法规定，这种情况物权属于率先过户的

回答2：

1 签订的合同均有效。合同一经签订即生效，但房屋所有权的转移是以登记为要件。这个就是所谓的物权分离的概念。
2 根据物权法，房屋所有权的转移以登记为生效要件。该案中，甲已与丁进行了过户登记，因此丁享有房屋的所有权。
3 本题中还涉及一个问题，及夫妻共有财产的处分问题。对于任意第三方来讲，除了知道夫妻的一方的处分行为没有经过另一方同意时，其他情况下一般都认为是善意的第三人，因此和夫妻一方签订的合同都有效。