跃层和复式有什么区别？

跃层亏指：房屋的上下两层由楼板分隔，腔空渗只通过楼梯联系，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。复式：房屋并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。其建筑面积或使用面积均应是单层的建筑面积或使用面积。
复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。
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1、层高不同

复式一般是在3.3米左右，有些条件好点的可以达到5米以上，相当于跃层的两层层高。

另外跃层占据的是两个完整的楼层，而且室内通过一个楼梯连接;复式的房屋虽然也是占据两个楼层，但是楼层的上面空间不是一个完整的层。

2、楼梯设计不同

跃层的楼梯往往具有一定坡度，而且占去相当一部分的面积，更重要的是上下层完全隔离，二层存在火灾时的安全隐患。

复渗逗试的楼梯是正常的楼梯。

3、面积计算不同

跃层丛皮卖的房屋如果是完整的两层，那么建筑面积和使用握袜面积在计算的时候，就是上下两层的面积之和。

但是如果是复式楼房的话，那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。

对于购房者而言，在挑选跃层或复式住宅时首选要看房屋平面设计是否合理，考虑各功能区间划分是否清晰，而且一定不要忘记关注一下实际使用率，以及小区的容积率，切不能只被新奇的空间吸引，这样反而买到不好用的户型。

参考资料来源：百度百科-复式

参考资料来源：百度百科-跃层

跃层户型是是指套内空间跨越两楼及以上户型 各层之间相对独立，因为不同的功能区域在不同的平面，这样可以保证更好的隐私性。复试户斗仔型特点：人们常常把那种楼搜虚上楼下两层一户的户型理解为复空漏汪式住宅

1、空间不同

跃层和复式的最主要区别在于仰头是否能看磨宽扰到从一楼直通二楼楼顶的互通空间。

2、层高

复式一般3.3米，有些条件好点的可以达到5米以上，相当于跃层的两层层高。跃层和复式哪个好，也要根据自己的财力量瞎旦力而行。

3、楼梯

跃层的楼梯往往具有一定坡度，而且占去相当一部分的面积，而且上下层完全隔离，二层存在火灾时的安全隐患。

4、面积

跃层居住面积更大，上下层由于基本彻底隔离互相没啥干扰，布局通风采光也方便，另外巧态每两层设一平台无形中缩小了公摊的电梯面积。

主要区别是，性质不同、特点不同、目的和作用不同，具体如下：
一、性质不同
1、跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
2、复式
一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区世脊分，有内部楼梯。
二、特点不同
1、跃层
优点：
每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
缺点：
户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于两层只有一个出口，发生火搜首渗灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
2、复式
优点：
①、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
②、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
③、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
缺点：
①、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝芹岁向不佳，自然采光较差。
②、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
③、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
三、目的和作用不同
1、跃层
节约公共交通面积，彼此干扰较少，通风条件较好。
2、复式
在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。
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