还需要产权证，区别商业用房和住宅主要看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明,商业用房在产权证上会有显示的，商业用房水电费都不同于居民用房的水电费，商业用房的开发商在办理用电和水的手续时就确定为商业用电和水。属于经营用，单价高。还有贷款方面利率要比商品房要高，使用年限短商品房一般现在的都是70年限，商业用房有30年40年50年的
你是房主就不用～这个门面租出去，由经营商去办手续～工商许可证！你们要协商好这个水电问题就行了。
