我是08年三月份买的房子，按揭，银行从08年五月份扣款，贷款利息调整了，那什么时候开始按新利率执行呢？

2008.5月房贷第一次还款,执行基准利率7.83%
1.关于新利率,银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是这样,2008年7月首次还款,当时基准利率为7.83%,应该享受85折优惠即执行6.6555的利率,贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年5月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息.你要去对照合同. 如果是次年调息的利率方式,则在2009年1月就能享受6.12%的利率.
2.关于国家7折房贷优惠:10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。打7折就是基准利率的70%. 以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行 .需要向贷款银行上交一份要求优惠的申请.
3.如果选择的是次年调整的贷款利率方式,符合优惠条件,从2009年1月执行新利率,享受7折优惠后,执行利率为6.12%*70%=4.284%
4.如果选择的是满还款年调整的贷款利率方式,符合优惠条件,从2009年1月享受7折优惠后,执行利率为7.83%*70%=5.481% ,2009年5月执行4.284%

当然是第一种直接用房子办理抵押待看划算，第二种方式不是多了一个步骤吗。除非是上家要求你交易前一次性付清房款，否则肯定是第一种方法简便而且省钱。
在利息上你买房时抵押的利息低于你用无抵押的房屋去办理抵押贷款。
因为前者属于国家促进购房的政策，后者这是商业银行推出的套现的操作方法。
简单点说，前者是购房按揭贷款（贷款得来的钱是直接给上家的，你以后慢慢还银行），后者是消费贷款（因为你贷款得来的钱可以用作其他用途）。

你好，你的房子要等到今年结束，也就是2009年1月1日起开始执行新的利率
等额本金还款，等额本息还款都是一样第二年年初执行的

网友“社会人生”询问：央行在10月份出台了新政策，其中有一项是下调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。我是去年在恩施市机场路州工商银行办理的房子按揭贷款，最近我查了一下这个月扣款记录，还是和原来扣的金额相同，虽说按新利率我的月供只能减少一点点，但还是想知道州工商银行什么时候才会执行新的利率？

中国工商银行恩施分行运管部工作人员回复：在执行新利率的时间方面，购房按揭贷款与其他贷款有所不同，是在每年的1月1日执行新的利率标准。也就是说，无论是在2008年1月还是10月出台的新政策，都要等到2009年1月1日起执行新的利率标准。（周光兵）

合户后能够保留农业户口吗？

网友“人在恩施”询问：我老婆是恩施市白果乡的农业户口，我是小渡船街道办事处的非农户口，我们前年结婚到现在还没合户，请问我们合户的话，能保留我老婆的农业户口吗？

恩施市公安局户政科工作人员回复：夫妻双方将户籍迁到一起后的户籍性质要根据常住地来决定，如果夫妻二人长期在小渡船街道办事处居住，那么这位先生可将其妻子的户籍迁到小渡船，其妻子相应由农业户口变为非农户口，不能保留农业户口。另外，无论如何迁移，都要坚持一条原则，那就是可以“农转非”，但不可以“非转农”。