房贷怎么计算

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

2008.7月房贷第一次还款,贷款186000元,月供1403.85元,执行的利率为基准利率7.83%的85折,即6.6555%.
1.关于新利率,银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是这样,2008年7月首次还款,当时基准利率为7.83%,享受85折优惠即执行6.6555的利率,贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年7月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息.你要去对照合同. 如果是次年调息的利率方式,则在2009年1月就能享受6.12%的利率.
2.关于国家7折房贷优惠:10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。打7折就是基准利率的70%. 以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行 .需要向贷款银行上交一份要求优惠的申请.
3.执行新利率,享受7折优惠后,执行利率为6.12%*70%=4.284%
你的房贷:月还款额1159.62(元) http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm

利率为6.12，最低可为70%，但是银行会不会调整到最低就要看你贷款的银行的出来的具体细则才会知道。
假如会调整那么就是4.284%，你以前的的利率应该是6.6555吧。已还五个月，本金已还1881.97.
本金184118.03，利率4.284.每月大概还1143。

你按照正常的本金，每月的还款额-每月换多少钱=每月还款的利息额
利息额度*降息的利率=每个月换多少利息了，在加上原来的本金。就好了。