请教各位关于房屋过户的问题，高分！

两种选择。第一，直接买卖过户。现在国家有税费减免政策，买卖过户的话只需要缴纳房屋总价大概2%左右税费，视地方不同可能还有一定程度的退还或者减免，并且对以后你再次买卖没有什么影响。
第二，赠予过户。受赠方按3%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税。赠与方按0.05%缴纳印花税。需要准备的东西：
1，房产交易产权登记申请受理单
2，房屋赠与公证书原件或复印件（须校验原件）
3，原房屋所有权证及土地使用权证复印件
4，契证原件
5，赠与双方身份证明复印件（个人提供身份证复印件；系夫妻共有产的提供夫妻双方身份证复印件，结婚证明复印件；如夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定公证书复印件并提供原件校验；如房屋所有权的承受方为单身的，须申明本人婚姻状况，并自负法律责任；）
6，非住宅类赠与要提供评估报告书原件
7，委托他人代办的提供委托书原件及代办人身份证原件复印件
8，征收机关要求提供的其他资料
但是赠予过户的房子以后你再卖出的话可能税费会有增加，视地方不同或有不同。

可以直接办理赠予手续！
直属亲系办理房产赠予只收公证费评估价的2%，还有在房屋管理中心办理更名时所需交的几百元税费！

原房主还在世，则应通过赠与来办理，首先要到公证书办理赠与公证（费用不明），携带公证书，到财政局缴纳契税（为市场价的1.5％），携带契税完税证和公证书、房产证、土地证（如果是房改房则需补交土地收益金），到房管局和国土局办理过户手续，国土费用不明，房管费用如下：转移手续费6元每平方米，登记费：住宅每套80元。

可以通过买卖或者析产（继承），过户到你的名下。
一般是通过析产（继承）过户。即先通过析产公证，你母亲到场签名即有效。然后凭析产公证书和房产证以及身份证，到房管局（房产交易中心）办理产权过户手续，交纳房价1%的契税（90平米一是的1.5%）和1%的个人所得税。如果产权满五年，免营业税；不满五年的，还要交纳5.5%的营业税。

如果你已经成人，满18周岁，你带上你的身份证，户口本，原房产证，还有＜分家协议书＞到房管处办理变更登记